Die Frage: Kennt jemand den Unterschied zwischen Verkehrswert und Beleihungswert?

Antwort: Das Eine dient als Bemessungsgrundlage für das Andere.
Besitzt man z. B. ein Objekt mit einem Verkehrswert von € 300.000,
dann wird der Beleihungswert als ein prozentualer Anteil dieser Summe angegeben.
Bei Beleihungen zur Immobilienfinanzierung nimmt man i.d.R. 60%, also würde das
Objekt einen Beleihungswert von € 180.000 aufweisen.

Die logische Frage ist dann, wozu dient der Beleihungswert?

Antwort: Bis zu dieser Höhe kann das Objekt als Sicherheit für einen Kredit nach
Bankrichtlinien genutzt werden. Eine höhere Kreditsumme verlangt also zusätzliche Sicherheiten.

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Die Frage: Warum wird mittlerweile bei Verkehrswert-Gutachten Haus und Garage in Quadratmetern
 berechnet und nicht mehr in Kubikmetern? Gibt es dafür nen bestimmten Grund?

Antwort: Quadratmeter sagen was über die nutzbare Fläche aus.
Kubikmeter sind keine finanziell bewertbare Größe.
Daher ist es sinnvoller in Quadratmetern zu rechnen.

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